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貴陽市住房和城鄉建設局關于對房地產開發企業市場行為進行監督檢查的通知.doc
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筑建通〔2019〕289號關于進一步優化商品房預售監管資金使用管理工作的通知

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筑建通〔2019〕289號關于進一步優化商品房預售監管資金使用管理工作的通知

筑建通〔2019〕289號

各有關單位:

為了改善優化營商環境,促進貴陽市房地產市場健康發展,充分體現監管與服務并重的原則,根據《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》、《貴陽市商品房預售款使用監督管理暫行規定》,現就優化商品房預售監管資金使用有關事項通知如下:

一、鼓勵誠信經營,明確優化措施適用范圍

(一)網簽合同預付款與預售資金監管總額的相差比例<15%;

(二)專用POS機使用正常、工程進度正常;

(三)無重大信訪維穩事件;

(四)已售房屋維修資金已交清;

(五)房開企業及其控股企業連續近兩個年度內未受到房地產市場監管部門行政處罰,且未發生監管賬戶司法凍結、司法劃扣、稅收保全措施或強制執行措施。

市轄各區范圍內取得商品房預售許可證的新建商品房預售項目,滿足上述條件的可享受以下預售監管資金優化使用措施。

二、延續執行資金溢出核撥方式

經第三方工程核查單位測算,房企可在確保留存足額后續工程建設資金的前提下,直接申請支取預售資金監管賬戶中對應的溢出資金。

三、進一步試行預售資金保函業務

允許進入保函業務試點名單的房開企業憑非監管商業銀行出具的現金保函,釋放同等額度的監管資金。現金保函額度外的預售資金仍按照現行監管辦法實施監管。

四、實施專用POS機,分流非重點監管資金

通過專用POS刷卡進入監管賬戶的預售資金自動分流為重點監管和非重點監管兩部分。其中非重點監管資金房開企業可在進賬后T+3個工作日自行到監管銀行申請撥付,并應確保預售監管資金用于該項目有關建設。

五、優化監管系統閑置資金調配

滿足企業需求,對預售資金監管賬戶中沉淀時間達一年以上閑置的待撥付資金可退回對應的預售證下用于支付其他費用。

六、聯動跟蹤,加強巡查和監管

住房城鄉建設管理部門與各監管銀行配合,應加強日常指導、監督工作,發現預售項目有違規收取購房業主款項、拒不使用專用POS、未按期交付或存在不能按期交付風險、存在嚴重違法違規行為影響工程建設、房地產市場穩定等情形的,應立即要求房開企業進行整改并提交書面整改報告,限期未完成整改的按相關法規規定予以處理。

2019年7月1日


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