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貴州省住房和城鄉建設廳 黔建房字(2019)116號關于進一步規范商品房銷售現場公示內容的通知

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貴州省住房和城鄉建設廳 黔建房字(2019)116號

貴陽市房協 貴陽房協 6月26日

關于進一步規范商品房銷售現場公示內容的通知

各市(州)住房和城鄉建設局、貴安新區規劃建設管理局:

    為進一步貫徹落實《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》(建房(2018)58號)要求,規范商品房銷售行為,維護消費者合法權益,根據《城市房地產開發經營管理條例》、《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等有關法律法規的規定和《貴州省打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動工作方案》的要求,現將進一步規范商品房銷售現場公示制度內容的有關事項通知如下:

一:規范商品房銷售現場公示內容

(一)商品房銷售現場公示內容應當遵循準確、真實、有效原則。

(二)商品房銷售現場必須在酲目位置規范化設置如下內容:

1、設立證照公示欄,公示如下證照和信息:

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(1)《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》《土地使用權證》;

(2)《商品房預售許可證》或《商品房現售備案證明》;

(3)《營業執照》;

(4)《房地產開發企業資質證書》;

(5)經規劃部門批準的項目總平面圖;

(6)房地產開發企業委托房地產經紀機構代理銷售商品房的,應公示商品房售委托書及受委托的房地產經紀機構的《營業執照》和《備案證明》;房地產經紀人員情況,交易結算資金專用存款賬戶。

2、設立文本公示欄(臺),公示如下文本信息:

(1)《城市房地產開發經營管理條例》;

(2)《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》;

(3)《商品房銷售管理辦法》;

(4)《城市商品房預售管理辦法》;

(5)《商品房買賣合同示范文本》;

(6)《定金協議》;

(7)《前期物業服務合同》。

3、設立面積、價格和銷售情況公示欄,公示如下信息:

(1)所售商品房的面積和價格應在商品房銷售現場公示,便于購房者查閱,不得以手機app或平板電腦等形式代替;

(2)所銷售商品房的面積(按套內建筑面積、建筑面積、公攤面積分別注明)和套內建筑面積價格按規定實行“一套一標”;

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(3)房源狀態,包括規劃批準的房屋總套數,批準預售(銷售)房屋的總套數,已售房源、限制銷售房源應醒目分別標明;

(4)應注明商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費標準并承諾是否代辦由消費者自愿選擇。

4、設立建筑節能公示欄,公示如下信息:

經施工圖審查機構審查合格的施工圖中建筑節能的主要內容,包括屋面隔熱保溫、墻體隔熱保溫、外門窗性能、遮陽、暖通、電氣節能以及其它節能措施、保溫工程保修期等信息。

5、設立警示欄,公示如下信息:

(1)警示購房者,房地產開發企業在未取得預售許可證時不得收取任何形式的款項;

(2)警示購房者,符合條件收取定金的,必須簽訂書面定金協議,并提示購房者繳納定金的法律責任;

(3)警示購房者,房地產開發企業、房地產中介機構不得為購房人墊付首付款,不得通過任何形式誘導購房人通過其他機構融資購房支付首付款,不得組織眾籌購房等;

(4)警示購房者應以銀行轉賬(刷卡)方式支付購房款,購房款不得轉入預售資金監管賬戶之外的任何賬戶,特別是在簽訂購房貸款合同時應確認合同中涉及委托銀行將貸款資金劃轉的賬戶是否是預售資金監管賬戶;

(5)警示購房者銷售人員的口頭承諾不是合同內容。

6、設立特別提示欄,公示如下信息:

(1)辦理購房貸款的商業銀行和公積金中心咨詢電話;

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(2)預售資金監管銀行及預售資全監管賬戶;

(3)物業管理用房的位置和面積;

(4)前期物業服務企業的名稱,物業管理費的收費標準,維修基金的繳納標準,交房時間;

(5)停車位管理方案,以及車位租金或管理服務費收費標準。

7、房地產開發企業承諾書:

承諾書應加蓋房地產開發企業公章并在商品房銷售現場醒目張貼。承諾書應包括以下內容:沙盤、宣傳廣告、戶型模型、樣板房等信息真實可靠;商品房價格包括水、電、燃氣、通信、有線電視等設施的建設安裝費;不拒絕公積金貸款;未取得預售許可證不得以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式或“電商費”“會員費”、“信息咨詢費”等名義向購房人收取或變相收取定金、預訂款、誠意金等費用;合同簽訂后,在任何情況下,買受人都至少持有一份合同原件等;其他需要承諾的內容。

8、當地房地產管理部門和市場監督管理部門的監督舉報電以上公示內容除第2項文本公示可裝訂擺放外,其余項必須固定設置張貼,清晰醒目,不得以視頻、幻燈片等形式代替。

二、加強現場巡查工作

(一)巡查范圍

按照屬地管理原則,區(市、縣)房地產管理部門應對轄區內在售房地產開發項目的銷售現場100進行巡查,市(州)房地產管理部門巡查范圍不得少于轄區內在售房地產開發項目總數的20%;

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(二)巡查要求

重點巡查銷售現場是否按照本通知要求進行公示,公示內容是否完整、清晰,對公示內容進行核實并填寫巡查情況表(巡查情況表各地可根據當地實際情況自行設計)。

(三)加強指導

區(市、縣)房地產管理部門應對轄區內房地產開發項目的銷售現場對外開放前進行指導,確保銷售現場公示內容符合規定。

三、加強整改督查工作

各級房地產管理部門應結合“雙隨機、一公開”工作定期不定期組織開展對在售房地產開發項目銷售現場的巡查工作,發現在售項目公示內容不符合規定及廣告宣傳虛假、不完整、不清晰的,應立即責成房開企業限期整改,整改合格后方能繼續銷售。逾期未整改的,暫停其銷售資格,對拒不整改的進行公開曝光、納入31個部委失信懲戒范圍,進行聯合懲戒并作為打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動重點整頓對象,列為典型案例上報住建部。

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