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綠色建筑:裝配式建筑將占三成

節能、環保逐漸成為房地產行業所無法回避的社會責任。在這樣的背景下,整個行業都開始關注綠色建筑這一新興領域,并且取得了長足的進步。可以說,綠色建筑之于今天的房地產行業已不再是停留在實驗室階段,只要政府有足夠的決心、開發商有足夠的意愿,就能將綠色建筑進行推廣普及。

??抗霾成“剛需”配套

??隨著我國大部分城市霧霾天氣增多,危害加重,房地產行業也較深地卷入這一問題當中。不少城市在霧霾天氣應急預案中,采取了暫停建筑工地施工作業這類臨時性措施。在這樣的大背景下,綠色建筑也成為目前房企所關注的重點。

??根據我國2006年實施的國家《綠色建筑評價標準》,綠色建筑評價指標體系由節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量和運營管理六類指標組成。比如,對室內外的風環境優化設計,以利于自然通風。植被屋面系統,實現建筑的保溫隔熱、降低城市熱島效應、吸收二氧化碳等。

??有業內人士向記者表示,如今在房地產行業內,有一種綠色建筑是營銷意義上的:從為業主提供更健康的生活這樣的角度出發,通過提高門窗密封性、安裝新風系統、濾水器等過濾裝置,從而降低室內PM2.5濃度,讓業主在室內能夠遠離污染侵害。

??不過,近年來“抗霾”這一概念正逐漸從開發商的營銷噱頭變為消費者所接受的“剛需”配套。“現在做的高端項目,室內基本都會設有新風系統,而開發商在銷售的時候也不會將這一點作為重點來宣傳。”一房企營銷負責人告訴記者,防霾、抗霾這種在前幾年非常火的概念甚至有向改善型住宅蔓延的趨勢。

??改良建筑工藝實現節能減排

??還有一種綠色建筑,則是通過改良建筑工藝從而達到有效保溫隔熱、節約能源的目的。相比上一種更多停留室內空氣凈化層面的綠色建筑概念,這才能夠稱得上是符合綠色建筑標準的產品。

??不少業內人士指出,這種采用再生能源利用方案的綠色建筑,可以通過提高室內密封性、增強房屋保溫、保濕能力以及加強對資源循環使用等方面的能力,來達到緩解空調、采暖、生活熱水、炊事、照明等住宅常規能源的消耗。

??據當代置業董事兼總裁張鵬介紹,如果在采暖方面通過采用地熱空調系統,采用建筑本身地下的水資源,通過地源熱泵技術,進行室內溫度的調節,并結合水蓄冷技術、熱回收設備系統,實現節能減排。可以在改善居住環境的同時大幅度減少碳排放量,這種方法如果能夠得到推廣,可以有效降低整個社會的能源消耗。

??裝配式建筑成發展趨勢

??在去年9月30日舉行的國務院政策吹風會上,住房和城鄉建設部總工程師陳宜明表示,未來我國將以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區,大力推廣裝配式建筑,在10年左右時間,使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%。裝配式建筑是用預制的構件在工地裝配而成的建筑。這種建筑的優點是建造速度快,受氣候條件制約小,節約勞動力并可提高建筑質量。

??而在這一方面,業內不少企業都進行了長時間的探索,市場上也不乏已經進入使用階段的裝配式建筑。比如,位于房山長陽的萬科長陽天地由6棟21層高層和6棟11層小高層板樓組成,是北京萬科首個全小區采用工業化方式建造的小區。項目采用全預制裝配式剪力墻結構,產業化部位包括外墻、內墻、樓板、陽臺、空調板、樓梯、輕質內隔墻。再比如位于東莞的茶山碧桂園項目,同樣是采用預制裝配式造房。

??不過陳宜明也指出,目前我國裝配式建筑占比不到5%左右,與發達國家還存在一定差距。

??■ 有數據

??裝配式建筑如今僅占全國新建商品房的5%。

??預計裝配式建筑在10年之內占全國新建商品房的30%。

??在今年兩會上,全國人大代表、中建三局董事長、黨委書記陳華元介紹,截至2016年9月,全國綠色建筑標識項目累計達到4515個。

??萬科

??將蓋房變成了組裝

??中國地產界的龍頭企業萬科在綠色建筑方面走出了另一條規模化、模塊化、標準化的道路。他們所提出的“住宅拼裝”這一概念,在業界引發了巨大的反響。而這一概念的實質其實就是工業化和標準化生產。

??事實上,萬科所提出的“住宅工業化”這一概念,是將現代工業手段和組織形式投入到了住宅建造領域,對建造的各個階段生產要素通過技術手段進行系統性的整合,從而達到建筑材料和施工方式上的變革。在實際的項目開發過程中,他們通過規模化的預制件生產讓建筑工程變成像“搭積木”一樣簡單快捷的生產模式。

??朗詩

??“綠宅”節能超65%

??自2004年始,朗詩相繼開發了40多個綠色項目,開發總面積累計700多萬平方米,遍布上海、南京、杭州、武漢、成都等十多個長江流域主要城市。2015年,朗詩建造的布魯克被動房,順利通過國家建設部頒布的綠色建筑三星級評審。其開發的綠色住宅大多通過外圍護系統、新風系統等技術,使建筑節能率保證在65%-80%,且100%采用可再生能源。朗詩建造開發的布魯克被動房與傳統住宅相比,能節省70%-80%的能源。

??當然,取得這一成績的背后是朗詩對產品技術的研發和創新的極度重視,13年來,朗詩在綠色建筑的研發上投入了大量的人力和資源。目前朗詩有300多人的技術研發團隊,擁有建筑技術領域的專利130多項。

??中國金茂

??牽手研究院助力節能

??近年來,中國金茂一直都在強調房企的環保責任。2014年3月,中國金茂的前身方興地產與中國建筑科學研究院環能院、上海市建筑科學院分別達成戰略合作。以獲得兩家研究院更多的專家支持,提升公司的綠色建筑綜合能力和節能服務品質。并且與多家供應商達成協議,規定供應商產品必須有效支持金茂的綠色科技住宅體系。

??在產品方面,亦莊金茂悅項目自2013年開盤以來,即主打綠色新風系統概念,該項目移植了高端住宅金茂府的多項綠色科技系統,包括新一代新風系統、負氧離子系統、生態空調系統、同層排水系統等,此外,該項目還使用了毛細管網技術,利用遍布各樓層的毛細管網來實現室內的恒溫、恒濕、恒氧氣。


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