資料下載
房地產開發企業市場行為監督檢查表.doc
下載
各類資質變更須知.doc
下載
貴陽市住房和城鄉建設局關于對房地產開發企業市場行為進行監督檢查的通知.doc
下載
項目手冊辦理流程.docx
下載
資質延期所需資料.doc
下載

關于對房地產開發企業市場行為進行監督檢查的通知

 二維碼 18

微信圖片_20190516141146.jpg

關于對房地產開發企業市場行為進行監督檢查的通知

各市(州、地)房管局(建設局)、各房地產開發企業:

為貫徹落實《貴州省城鎮房地產開發經營管理條例》,加強對房地產開發經營活動的監督管理,規范房地產開發經營行為,促進房地產市場持續健康發展,決定在全省范圍內開展2009年度房地產開發企業市場行為監督檢查工作,現將有關事宜通知如下:

一、監督檢查范圍

在我省行政轄區內從事房地產開發的企業,包括在我省從事房地產開發的省外房地產開發企業均應參加市場行為監督檢查。

二、監督檢查方式
  本次監督檢查采取現場檢查、書面監督檢查和網上監督檢查相結合的方式進行。

三、監督檢查的程序及時間
  1、房地產開發企業于20091215日前向項目所在地縣級房地產主管部門提交市場行為受檢材料。

2、縣級房地產主管部門對轄區內房地產開發企業申報的市場行為受檢材料進行檢查,并對正在開發建設的房地產開發項目進行現場檢查,簽署初檢意見并于1231前將房地產開發企業市場行為受檢材料和初檢意見報所在市、州、地房地產主管部門。
  3、各市(州、地)房地產主管部門對房地產開發企業申報的市場行為受檢材料進行復查,視情況對轄區內的房地產開發項目進行現場檢查,簽署復檢意見并進行匯總,形成匯總表后于2010120前將房地產開發企業申報的市場行為受檢材料和匯總表(附電子文檔一份)報省住房和城鄉建設廳。
  420101202010225省住房和城鄉建設廳集中核查經各級主管部門初檢和復檢的市場行為監督檢查申報資料,并視情況進行現場抽查。2010225前在貴州省住房和城鄉建設廳網站上對市場行為監督檢查的情況進行公示。

5、對市場行為監督檢查不合格的企業,將責令限期整改,按要求完成整改的,重新進行公示。
  6、未按時參加市場行為監督檢查的,存在虛報瞞報情況的,在監督檢查過程中有不良市場行為且未按要求進行整改的企業不予辦理房地產開發企業資質延續手續和資質升級手續。在我省從事房地產開發的省外企業市場行為監督檢查不合格的,將通知其資質批準機關。

四、監督檢查內容

1、房地產開發項目手冊制度執行情況;

2、土地取得情況。包括是否嚴格履行出讓合同約定進行房地產開發建設,是否依法獲取土地使用權后,閑置2年或2年以上,是否利用集體土地進行房地產開發;

3、規劃審批情況。包括是否未取得建設工程規劃許可證進行建設,是否違反建設工程規劃許可證的規定進行建設,是否擅自調整容積率;

4、企業經營業績情況。包括項目完成投資額或竣工面積是否達到相應資質等級的要求;

5、商品房預銷售情況。包括是否按規定預售,是否按套內面積或按套計價銷售,銷售人員是否持證上崗,是否在銷售現場公示有關信息,是否發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;

6、是否存在投訴及對投訴處理的情況。

五、市場行為監督檢查申報材料

1、市場行為監督檢查表一式三份(檢查表可從貴州省住房和城鄉建設廳網上下載,網址:www.gzjs.gov.cn);

2、附件材料一份,包括:

1)工商營業執照正、副本復印件;

2)企業在建項目資料(土地出讓合同、規劃許可證、投資許可證、土地使用證、施工許可證、拆遷許可證、預售許可證等)復印件;

3)企業經營業績資料(企業近三年開發項目的竣工驗收備案資料證明復印件。未竣工驗收的必須出具購買土地使用權、交納相關稅費、已支付施工單位工程款的證明。

4)《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告;

5)項目已開始預售或銷售的需提供已備案的《商品房買賣合同》復印件一份;

3、《貴州省房地產開發項目手冊》(沒有在建項目的需說明);

4、房地產開發企業資質證書正、副本原件;

5、申報材料要求

1)《貴州省房地產開發項目手冊》單獨提供;

2)市場行為監督檢查表單獨裝訂;

3)附件材料復印件均采用A4規格紙張雙面印,并按上述順序膠包裝訂成冊,并加編目錄、頁碼,加蓋企業公章。附件材料必須真實,弄虛作假按市場行為監督檢查不合格處理。

六、網上填報要求

1、本次市場行為監督檢查同時采取網上檢查的方式進行。企業提供書面受檢資料的同時,還需將有關資料通過貴州省住房和城鄉建設廳網www.gzjs.gov.cn)進行網上申報。(詳情請與貴州省建設廳信息中心聯系。聯系電話:5360088   5360094   5360091 5360083)。

2、網上申報要求同時掃描企業資質證書及企業營業執照。

3、在建項目基本情況一欄要求填報在建項目進展情況,項目手續羅列清楚,同時掃描項目有關證明文件。

七、監督檢查重點審核內容及審核標準

1、《房地產開發項目手冊》重點審核手冊是否按要求及時建立,填寫內容是否完整真實,是否按規定及時備案。對填報內容有疑問的可要求企業提供有關證明文件。

2、企業在建項目的有關證明文件重點審核項目手續是否完整,辦理程序是否符合規定。

3、企業業績材料重點審核是否達到相應資質等級要求。

4、《商品房買賣合同》重點審核是否按套或套內面積進行銷售,交付條件是否達到規定要求,是否公示有關節能信息。

八、市場行為監督檢查要求

1、本年度房地產開發企業市場行為監督檢查要圍繞《省人民政府辦公廳關于督促檢查2009年度(政府工作報告)和全省經濟工作會議重大工作部署貫徹落實情況的通知》(黔府辦發〔200921號)中關于加強房地產開發項目手冊管理,規范房地產市場秩序的要求和《中共貴州省委辦公廳貴州省人民政府辦公廳關于印發〈2009年黨風廉政建設和反腐敗工作任務分解表〉的通知》(監委廳字〔200918號)中關于認真治理房地產開發領域的突出問題,加強對規劃許可、施工許可、開發建設等環節的監督檢查的要求進行,嚴格把關,不走過場。

2、各縣、各市(州、地)房地產主管部門應嚴格按照監督檢查標準從嚴進行檢查,提出明確的初檢意見。初檢意見應包括以下三個方面的內容:(1)申報材料是否真實;(2)是否符合監督檢查標準;(3)初檢(復檢)合格或不合格的意見。初檢(復檢)意見必須明確、具體,禁止填寫同意監督檢查同意上報等無明確意見的寫法。要求按以下格式填寫:經初檢(復檢),該企業監督檢查材料真實,符合監督檢查標準要求,同意監督檢查合格(基本合格);經初檢(復檢),該企業監督檢查材料不真實,達不到監督檢查標準要求,監督檢查不合格。對監督檢查不合格的應注明不合格的理由。

聯系人:王屹 涂志強

聯系電話:08515360227   08515360228


地址:貴陽市觀山湖區會展城A區G座1417室
聯系電話:0851-85817864(85831918)