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貴州省房地產資質管理規定

 二維碼 40

貴州省建設廳關于修改《貴州省房地產開發企業資質管理規定實施細則》的通知

各市、州、地、縣(市、區)房管局(建設局):
   
《貴州省<房地產開發企業資質管理規定>實施細則》(黔建房產通發[2000]130號)自200011月頒布實施以來,對加強房地產開發企業資質管理,規范房地產開發企業經營行為起到了積極的作用。但隨著房地產業的發展,該實施細則的部分內容已不適應管理和發展的需要,經研究,決定對《貴州省<房地產開發企業資質管理規定>實施細則》作出修改,新修訂的《貴州省<房地產開發企業資質管理規定>實施細則》如下,請各地認真遵照執行。

OO七年十一月三十日



附:

貴州省《房地產開發企業資質管理規定》實施細則


     
第一條 為了加強房地產開發企業資質管理工作,規范房地產開發企業經營行為,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《房地產開發企業資質管理規定》(建設部第77號令),結合我省實際,制定本實施細則。

     
第二條 本細則所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。

     
第三條 房地產開發企業應當按照本細則申請核定企業資質等級。未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業,不得從事房地產開發經營業務。

     
第四條 貴州省建設廳負責全省房地產開發企業的資質管理工作,縣級以上地方人民政府房地產(建設)行政主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。

     
第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。其中,一級資質由建設部審批,二級以下資質由省建設廳審批。二級以下的各級資質等級企業的條件如下:

         (
)二級資質:

      1
.實收注冊資本不低于5000萬元;
      2
.從事房地產開發經營3年以上;
      3
.近三年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
      4
.連續3年建筑工程質量合格率達100%;
      5
.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;
      6
.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及相關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;持有資格證書的統計人員不少于1人;
      7
.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
      8
.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
      9.
《房地產開發項目手冊》記錄完整,核驗合格;
      10
.未發生過重大工程質量事故。

    (
)三級資質:

      1
.實收注冊資本不低于2000萬元;
      2
.從事房地產開發經營2年以上;
      3
.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
      4
.連續2年建筑工程質量合格率達100%;
      5
.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及相關經濟類的專業管理人員不少于6人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于3人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
      6
.工程技術、財務等專業負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其它業務負責人具有相應專業初級以上職稱;
      7
.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
      8.
《房地產開發項目手冊》記錄完整,核驗合格;
      9
.未發生過重大工程質量事故。

     (
)四級資質:

     1
.實收注冊資本不低于800萬元;
     2
.從事房地產開發經營1年以上;
     3.
房屋建筑面積累計竣工1萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
     4
.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;
     5
.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及相關經濟類的專業管理人員不少于3人,其中,持有資格證書的專職會計人員不少于1人;
     6
.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;
     7
.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
     8.
《房地產開發項目手冊》記錄完整,核驗合格;
     9
.未發生過重大工程質量事故。

   
第六條對新設立的房地產開發企業設暫定資質級,按不低于四級資質企業的條件核發(暫定資質證書)。《暫定資質證書》,有效期為一年。新設立的房地產開發企業須于期滿前一個月內向省房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門可以視企業經營業績核定企業資質等級。也可視企業經營情況延長(暫定資質證書)有效期,延長期限不得超過兩年。自領取(暫定資質證書)之日起,一年內沒有開發項目的,不再延長有效期。

第七條房地產開發項目為合作開發建設的,其開發經營業績可按股權或投資比例分別計入房地產開發企業的經營業績

   
第八條 臨時聘用或兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

   
第九條 各級資質等級的房地產開發企業可承擔的建設規模。
    1
.一級資質的房地產開發企業承擔的建設規模不受限制,可在全國范圍內承攬房地產開發項目;
    2
.二級資質的房地產開發企業可以在全省范圍內承擔建筑面積25萬平方米以內的房地產綜合開發建設項目;
    3
.三級資質的房地產開發企業可以在全省范圍內承擔建筑面積20萬平方米以內的房地產綜合開發建設項目;
    4
.四級資質的房地產開發企業可以在全省范圍內承擔建筑面積10萬平方米以內的房地產綜合開發建設項目;
    5
.持《暫定資質等級證書》的房地產開發企業只能在企業注冊地承擔建筑面積5萬平方米以內的房地產綜合開發建設項目。
     
二級以下的各資質等級企業的注冊資金和管理人員達到上級資質企業要求的,且項目資本金達35%以上的,經項目所在地房地產開發主管部門審查并報省建設廳備案后可承接上級資質等級的房地產開發企業承擔的建設規模。
     
各資質等級企業應在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務,不得越級承擔任務。
   
第十條 申請新設立房地產開發企業資質申報程序:
      1
.向工商行政管理部門申請企業法人營業執照;企業名稱中的行業表述應為房地產開發或置業;
      2
.向所在地房地產(建設)行政主管部門申請資質初審;
      3
.向省建設廳申請資質審批,領取相應的資質證書。

     
第十一條 申報和核定房地產開發企業資質須提交下列文件:

      1
.按規定如實填寫的《房地產開發企業資質申請表》;
      2
.工商行政管理部門審定的企業營業執照復印件;
      3
.企業章程;
      4
.固定經營場所(辦公地點)所有權或使用權的合法證明文件(所有權證書或租賃備案登記證)
      5
.驗資報告;
      6
.企業法定代表人的身份證復印件;
      7
.專業技術人員的資格證書(復印件)、身份證(復印件)和聘用合同、與原單位脫鉤證明、社保證明;
     8.
如被聘人員系下崗、失業人員的,可用原單位已繳納社保的證明;
     9.
如企業聘用離退休人員和省外人員作為專業技術人員,離退休人員數量和省外人員總數不得超過專業技術人員總數的50%
     10
.外商投資企業除上述條件外,還應持有依照外商投資企業法律、行政法規的規定辦理的有關審批手續。
     11
.核定房地產開發企業資質時,還需提供企業經營業績證明材料,《貴州省房地產開發項目手冊》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度執行情況報告。  
   
第十二條 審批權限

      1
.一級房地產開發企業資質由省建設行政主管部門初審,報建設部審批;
      2
.二級以下企業資質由企業所在地(州、市)房地產(建設)行政主管部門初審,審查合格后,由地(州、市)房地產(建設)行政主管部門在申請材料復印件上加蓋原件已審章后報省建設廳審批。
     3
、一級資質的省外房地產開發企業在本省從事房地產開發的,應將其資質證書和企業法人營業執照送交房地產開發項目所在地房地產行政主管部門審驗并報省建設廳備案后才能從事開發業務。一級資質以下的房地產開發企業不能進入本省從事房地產開發。

     
第十三條 企業資質年檢要求和申報年檢程序:

      (
)年檢要求:
      1
.房地產開發企業的資質實行年檢制度,視情況每年或每兩年年檢一次;
      2
.年檢分為合格與不合格兩種。對不符合原定資質等級條件或有不良經營行為的企業,由資質審批部門予以降級或注銷資質證書。年檢結果由省建設廳公布;
      3
.對不符合原定資質標準、有不良經營行為或未按規定參加資質年檢的企業,由企業所在地房地產(建設)行政主管部門提出審查意見,報原資質審批部門審定后給予降級或吊銷資質等級證書,并提請工商行政管理部門辦理變更或吊銷營業執照;
      4
.不按時報檢的企業,按自動放棄資質處理。

      (
)年檢申報程序:
      1
.向所在地房地產(建設)行政主管部門提出資質年檢申請,領取并按要求填寫年檢申報表和準備其它附件;
      2
.由建設行政主管部門逐級報送審批。

      (
)申報年檢條件:
      1
.按要求如實填寫的《房地產開發公司資質年檢申報表》;
      2
.有效的企業法人營業執照復印件(復印件須加蓋工商管理部門印章)
      3
.企業統計年報資料;
      4
.企業經營業績證明材料,《貴州省房地產開發項目手冊》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》制度執行情況報告;
      5
.省建設行政主管部門要求的其它有關文件、證明。

     
第十四條 企業資質證書遺失,必須登報申明作廢后,方可補發。

     
第十五條 企業發生分立、合并、名稱變更、法定代表人和主要負責人變化時,應在向工商行政管理部門辦理手續變更后30日內,持新的工商企業營業執照、企業法人證書及變更申請,繼續履行企業債權債務、建設工程質量保證的書面承諾書,向原資質審批部門申請辦理注銷或變更手續。

     
第十六條 企業破產、歇業或終止業務時,應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業執照15日內,到原資質審批部門注銷資質證書。

     
第十七條 企業在經營過程中以及房地產開發企業資質管理部門在資質審批和管理過程中,凡有違規行為的,按照《房地產開發企業資質管理規定》(建設部第77號令)中第十九條至二十五條的規定執行。

     
第十八條 本實施細則由貴州省建設廳負責解釋。

     
第十九條 本實施細則自二OO八年元月一日起施行。原實施細則從二OO七年十二月三十一日起作廢。二OO八年元月一日前已審批通過的企業,其注冊資本與本實施細則不相符的,必須在二OO九年元月一日前按此標準重新核定。


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